Как купить вторичное жильё в Крыму?

Как не стать обманутым дольщиком? Для этого необходимо знать следующее: 

В Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральным законом №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости допускается только юридическими лицами путем заключения договора участия долевого строительства (договор считается заключенным с момента государственной регистрации) или вступление в члены Жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Следует отметить, что кооперативы не отчитываются в управление о своей деятельности. Также допускается привлечение денежных средств граждан на основании жилищных сертификатов. Однако указанная форма на практике не применяется.

Законом о долевом строительстве кроме изложенных других схем привлечения денежных средств граждан не допускается!

Физические лица не вправе привлекать денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов!

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, имеют право только юридические лица только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 
4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданину необходимо знать следующее

1. Члены ЖСК, прежде всего, несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности) 
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива. 
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности кооператив нести не будет. 
4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами. 
5. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.

Управлением по контролю и надзору за долевым строительством как уполномоченным структурным подразделением Службы финансового надзора Республики Крым, разработана специальная памятка для граждан, желающих приобрести жилое помещение в строящемся доме).

Источник GOV.ru