Перепланировка типовых квартир: можно ли узаконить неузакониваемое?

На нашем рынке жилья пока еще большинство предложений, доступных покупателям по цене, представляют собой типовое жилье. А всем хочется за приемлемые деньги приобрести квартиру с удобной планировкой. Строящееся жилье финансово и психологически готовы покупать не все. Поэтому многие решаются на перепланировку, чтобы меньшими усилиями получить желаемое. 

Некоторое время назад было юридически гораздо проще сначала сделать перепланировку, а потом узаконить ее, в крайнем случае, через суд. И многие пытаются использовать эту возможность, рассматривая квартиры при покупке именно с этой стороне: а что я смогу тут переделать. Сейчас же ситуация изменилась кардинально, что учитывают далеко не все. 

Самый важный момент, на который нужно обратить внимание – это перепланировки в панельных домах. Официально такие дома предназначены для эксплуатации только в течение 70 лет. И чем больше в этих по сути «складных» конструкциях, квартир с перепланировками, тем большей степени риска подвержен дом. 

Законодательно ограничение на узаконение перепланировок в таких домах пока не прописано. Но Администрация города часто дает отказы, даже если все прочие согласования проекта собраны. Конечно, речь идет здесь не о так называемых «критичных» перепланировках, например, выносе «мокрых зон» и т.д. Иногда такие случаи отказов бывают в кирпичных домах. Тут все зависит от дома, года его постройки, рельефа местности и т.д. В итоге перепланировка несогласованна. 

Единственным способом ее узаконить является обращение в суд. Но и оно не дает вам 100% гарантии. Так как суд может счесть, что перепланировка не представляет опасности, а может счесть и по-другому. И тогда в решении напишет вам привести планировку собственными силами в первоначальное состояние. Причем, если в 2009 году положительные судебные прецеденты были, то в году 2010 их пока нет. И если вдруг появятся отрицательные, то они могут стать однозначным руководством к принятию следующих решений. 

Как же быть? Во-первых, не затевать ремонта с перепланировкой до того, как вы ее согласовали. Во-вторых, задумав некие архитектурные решения, сначала нужно посоветоваться с соответствующими специалистами по перепланировкам. Потом заказать и согласовать проект. И только после получения окончательного согласования, выполнять фактическую перепланировку. 

источник: restate.ru, Андреева Елена