Сопровождение сделок с недвижимостью

• Сопровождение сделок с недвижимостью в Крыму.
• Регистрация прав на земельные участки в Крыму.
• Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
• Регистрация прав на жилые и/или нежилые помещения.
• Получение кадастровых паспортов в Ялте и на ЮБК.
• Признание права собственности в судебном порядке.
• Фото/видео съемка объектов недвижимости.

Сопровождение сделки с недвижимостью, сюда входит проверка чистоты сделки, проверка документов на недвижимость, нотариальные услуги (оплата отдельно), составление договоров. 

Так же правовое регулирование земельных отношений (оказание помощи в постановке участков на кадастровый учет, юридическое оформление земельных участков, изменение категории земельных участков и их разрешений на использование (назначение участка), государственная регистрация прав на недвижимость). Если вас заинтересовали наши услуги, пожалуйста ознакомьтесь с договором на сопровождение сделки.

 Наш офис расположен в центре г. Ялта, ул. Партизанская, дом. 3 офис 11 (ост. Партизанская или Морская)

ДОГОВОР-ОФЕРТА
возмездного оказания услуг по сопровождению сделки с Объектом недвижимости
(Публичный договор присоединения)

Агентство недвижимости «К&К°», в лице генерального директора ВВВ, действующего на основании Устава (далее - «Исполнитель»), публикует настоящий договор, являющийся публичным договором-офертой в адрес как физических, так и юридических лиц (далее - «Заказчик») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Исполнителем комплекса услуг по сопровождению сделки по приобретению Заказчиком недвижимого имущества или прав в отношении недвижимого имущества (далее –«Объект недвижимости»).
1.2. Заказчик будет приобретать Объект недвижимости (или права в отношении Объекта недвижимости) за счёт собственных средств, либо c использованием кредитных средств.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Исполнитель обязуется:
2.1. Оказать услуги по сопровождению Заказчика при приобретении им права собственности в отношении Объекта недвижимости, а именно:
o совместно с Заказчиком провести переговоры с продавцом (правообладателем) Объекта недвижимости и/или его представителем по вопросам, связанным с приобретением права собственности в отношении Объекта недвижимости;
o сопровождении Заказчика при подписании авансового соглашения в отношении Объекта недвижимости;
o сопровождении Заказчика при подписании договора приобретения в отношении Объекта недвижимости и проведении взаиморасчетов;
o оказать содействие (при необходимости) в государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (государственной регистрации договора в отношении Объекта недвижимости, если такая регистрация требуется в соответствии с действующим законодательством) и получении зарегистрированных документов при наличии соответствующих полномочий и согласовании дополнительных условий договора между Сторонами;
o сопровождение Заказчика при подписании акта приёма-передачи объекта недвижимости по договору приобретения объекта недвижимости и проведении взаиморасчетов по коммунальным и иным платежам.
2.2. Провести оценку пакета документов необходимых для совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (договора в отношении Объекта недвижимости, если такая регистрация необходима в соответствии с действующим законодательством) на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства.
При необходимости проведения дополнительных проверочных мероприятий, уведомить об этом Заказчика.

Исполнитель вправе:
2.3. Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц без предварительного уведомления и/или согласия Заказчика, на самостоятельно определенных условиях.
2.4. Осуществить сбор и проверку сведений, предоставленных Заказчиком, любыми способами, не противоречащими действующему законодательству.
2.5. Обязательства Исполнителя считаются выполненными при подписании договора приобретения в отношении Объекта недвижимости, либо в день государственной регистрации перехода права собственности (государственной регистрации договора в отношении Объекта недвижимости, если таковая требуется в соответствии с законодательством) при дополнительно согласованных Сторонами условиях.

Заказчик обязуется:
2.6. Присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо через своего представителя, при условии, что полномочия представителя будут оформлены надлежащим образом.
2.7. Предоставить Исполнителю необходимые для выполнения настоящего Договора документы.
2.8. Оплатить услуги Исполнителя. Своевременно и в полном объеме.

Заказчик вправе:
2.9. Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе исполнения обязательств по данному Договору.

3. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Стоимость услуг Исполнителя составляет 45 000 (шестьдесят тысяч) рублей (без учета НДС). Стоимость услуг может быть подвергнута корректировке по соглашению Сторон исходя из затраченного Исполнителем времени, характера и объема оказанных услуг.
3.2. Вознаграждение Исполнителя выплачивается не позднее момента подписания договора приобретения в отношении Объекта недвижимости..
3.3. Расходы по оформлению договора приобретения (иного договора) в отношении Объекта недвижимости (государственные пошлины, в том числе за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, договора в отношении Объекта недвижимости, если такая регистрация требуется в соответствии с законодательством, сопровождение регистрации, подготовка проекта договора, оплата банковской ячейки) оплачивает Покупатель Объекта недвижимости.

4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подтверждения согласия Заказчика с условиями договора на сайте Исполнителя (https://yalta-krym.ru/) и действует в течение 6 (шесть) календарных месяцев с момента этого согласия. Договор может быть продлен по соглашению Сторон. Если ни одна из Сторон не изъявила желания продлить действие настоящего Договора до момента истечения срока, указанного в предыдущем предложении текущего пункта 4.1., то Договор считается автоматически прекратившим действие в последний день такого срока.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Совокупная и максимальная ответственность Исполнителя ограничивается размером оплаченной Заказчиком стоимости услуг.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если:
- причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных
условиях обстоятельства.
5.3. Исполнитель не несет ответственности:
- за последствия приобретения Заказчиком Объекта недвижимости, если были выявлены обстоятельства, которые могут в дальнейшем привести к ограничению или лишению права собственности (иного права) Заказчика в отношении Объекта недвижимости, о которых он был уведомлен до момента заключения договора приобретения такого Объекта недвижимости.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Приобретаемый Объект недвижимости будет оформляться в собственность (или с иными правами в отношении Объекта недвижимости) на имя Заказчика, либо лица по указанию Заказчика.
6.2. После выполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору (пп. 2.5., 4.1) Сторонами подписывается Акт выполненных работ (услуг). В случае не подписания Акта Заказчиком в течение 3 (трех) календарных дней, услуги считаются автоматически принятыми Заказчиком по истечении вышеуказанных 3 (трех) календарных дней.
6.3. Заказчик заявляет, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить предстоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях, по состоянию здоровья он может самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять обязанности; не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что он осознает последствия нарушения условий настоящего Договора.
Заказчику разъяснены и понятны все пункты Договора, пробелы заполнены после предварительного согласования, возражений не имеется.
6.4. Все споры, возникающие при заключении, исполнении и прекращении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора указанным способом в течение 30 (тридцати) календарных дней, для Сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров путем письменного обращения Заказчика в службу контроля качества Исполнителя (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ). Порядок рассмотрения претензии Заказчика службой контроля качества Исполнителя определен соответствующими локальными нормативными актами Исполнителя. При не достижении согласия споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Исполнителя.

7. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Агентство недвижимости «К&К°»
Юридический адрес: 298600, Республика Крым, г. Ялта, ул. Партизанская, д. 3,

Банковские реквизиты: ... при заключении договора ...
РНКБ ...
г. Ялта
р/с ...
корр. счет ...
БИК ...