Как правильно оформить документы на землю в Крыму
Чтобы продать недвижимость в Крыму – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить эту недвижимость в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы. Оформлением документов на землю в Крыму можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и достаточно глубоких знаний в определенных юридических вопросах. Купить землю в Крыму.
Нужно оформить землю, дом, квартиру или дачу?
звоните: +7(978)88-71-370
помощь в получении талонов
Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления. Регистрация права собственности на земельный участок обязательна в следующих случаях:
- при покупке;
- при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
- при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
- при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.
Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.
Основные этапы оформления земли в Крыму
- сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
- прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
- проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
- внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
- совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для регистрации земельного участка и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:
- заявление на оформление земельного участка, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
- паспорт и его копия;
- доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
- если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
- заверенный нотариально кадастровый план;
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Важные моменты при оформлении земельного участка в Крыму
Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Купить землю в Крыму. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.
При регистрации документов на землю в Крыму нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:
- сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
- ограничения по застройке – например, береговая линия;
- коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
- залог земельного участка в банке.
Если нет документов на земельный участок
Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:
- документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
- заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
- описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.
В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.
Упрощенный порядок оформления земли в Крыму
Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.
Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.
Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы. Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.
В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде. И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.
Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.
Стоит отметть, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ У НАС В ШТАТЕ ЕСТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ, КОТОРЫЕ ОФОРМЯТ НУЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ. ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ И ВЫ ПОЛУЧИТЕ НАИЛУЧШИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ!
Может пригодиться: Оформление наследства.
официальный образец заявления на земельный участок крым
_________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления городского округа,
городского или сельского поселения Республики Крым)
_________________________________________________________
_________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя)
документ, удостоверяющий личность заявителя ________________
_________________________________________________________
серия __________ номер ____________________________________
выдан _______________________ "________" ______________ года
________________________________________________
(адрес регистрации по месту жительства)
_________________________________________________________
________________________________________________
контактный телефон _________________________________
Почтовый адрес для направления почтового сообщения
(корреспонденции)_________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество представителя заявителя)
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя
_________________________________________________________
серия __________ номер ____________________________________
выдан ________________________ "_______" ______________ года
_________________________________________________________
контактный телефон _______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о постановке в очередь и предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта
На основании статей 3-6 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (далее - Закон) прошу поставить меня в очередь и предоставить земельный участок
_____________________________________________________________________________________
(указать - бесплатно в собственность или аренду)
______________________________________________________________________________
(указать вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта)
Я обладаю правом на бесплатное предоставление в собственность (аренду) земельного
участка, поскольку в соответствии со статьей 4 Закона (нужное отметить):
признан ветераном Великой Отечественной войны;
признан инвалидом Великой Отечественной войны;
признан ветераном боевых действий;
признан инвалидом боевых действий;
признан подвергшимся политическим репрессиям и подлежащим реабилитации либо пострадавшим от политических репрессий;
признан инвалидом вследствие аварии на Чернобыльской АЭС;
имею трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных на воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания заявителя и его детей;
проживаю в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, или в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
имею обеспеченность общей площадью жилого помещения не более 10 квадратных метров в расчете на меня и каждого совместно проживающего со мной члена моей семьи,
и соответствую следующим условиям (нужное отметить):
постоянно проживаю на территории ____________________________________________
(указать соответствующий муниципальный район, городской округ Республики Крым)
более пяти лет, предшествующих дате подачи заявления о предоставлении земельного участка;
я, ___________________________________________________________________
(указать членов семьи: супруг, мои совместно проживающие несовершеннолетние дети и (или) совершеннолетние дети) не имею (ем) иного земельного участка, пригодного для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и в отношении меня (нас) не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и решение, в соответствии с которым возможно завершение оформления права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, в соответствии с законодательством;
я, _________________________________________________________________________
(указать членов семьи: супруг, мои совместно проживающие несовершеннолетние дети и (или) совершеннолетние дети)
не имею (ем) в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома, либо не использую (ем) жилое помещение на условиях социального найма (данное условие не распространяется на льготную категорию граждан, указанную в пунктах 6, 7 статьи 4 Закона);
я, __________________________________________________________________________
(указать членов семьи: супруг, мои совместно проживающие несовершеннолетние дети и (или) совершеннолетние дети) не отчуждал (и) недвижимое имущество (земельный участок, жилое помещение, в том числе жилой дом)
Настоящим подтверждаю достоверность указанных в заявлении сведений, прилагаемых
к нему документов, а также соответствие условиям бесплатного предоставления земельного
участка, установленных статьей 5 Закона.
"___" ________________ ____ г. __________________________________________________________________________________
(подпись, фамилия и инициалы заявителя)
____________ час __________ мин."____" ______________________ ______ г.
(время и дата принятия заявления заполняется лицом, принявшим заявление)
___________________________________________________________________________________________________________________.
(должность, фамилия, инициалы лица, принявшего заявление, его подпись)
Настоящим заявлением я, _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", даю согласие на обработку
предоставленных персональных данных, в том числе автоматизированную, а также их распространение.
"___" ________________ ____ г. ____________________________________________________________________________
(подпись, фамилия и инициалы субъекта персональных данных)
Приложение к заявлению гражданина ____________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(Перечисляются копии документов, прилагаемые к заявлению, подтверждающие право гражданина на получение земельного участка бесплатно в собственность (аренду), в том числе при необходимости: расписка супруга и совершеннолетних детей; документ, удостоверяющий полномочия представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
Указать вид документа, на чьѐ имя он выдан, дата его выдачи, серия и номер – при наличии):
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Общее количество листов прилагаемых документов: _________________________________
(указать)
Заявитель _________________________________________ ______
(или доверенное лицо) (указать Ф.И.О.) (подпись)
Комментарии
Что касается моратория на сделки с землей, то мораторий будет снят не ранее принятия программы социально-эконо мического развития Крыма и согласования планов застройки городов.
Заявление на землю образец: предоствить земельный участок...
Все фото здесь; http://vk.com/photo4069442_360092948
RSS лента комментариев этой записи