![Недвижимость Ялты + ЮБК + недвижимость в Крыму :=: [РА] Русское Агентство](https://yalta-krym.ru/images/logo-ra-s-2022-50.png){kind=logo}
Информация для граждан - участников долевого строительства
13 Июнь 2026
Категория: Владельцам недвижимости 
Приобретение жилья гражданами в новостройках на этапе строительства популярно в связи с тем, что стоимость квартиры в строящемся доме значительно ниже, нежели в готовом доме. Для многих граждан это немаловажный фактор и едва ли не единственный способ улучшить свои жилищные условия. Однако всем известны случаи, когда граждане, вложившие деньги в строительство многоквартирного дома, становятся так называемыми «обманутыми дольщиками».
Например, в условиях экономического кризиса строительные компании, не просчитав свои риски, обанкротились и не смогли выполнить обязательства. В результате строительство объектов заморожено. Есть и ситуации, где откровенно использовались мошеннические схемы.
Компании-однодневки заманивают граждан низкими ценами на квартиры, ни имея при этом ни разрешения на строительство, ни правоустанавливающих документов на земельный участок, а потом исчезают с их деньгами. Нередки случаи и двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям.
В таких случаях остается лишь обращаться в правоохранительные органы и надеяться взыскать деньги с мошенника. Судьбе обманутых дольщиков не позавидуешь, они годами ждут обещанных квартир, снимают жилье, тратят свои нервы и деньги, судятся и выходят на акции протеста.
Можно ли обезопасить граждан, желающих купить квартиры в новостройках на этапе строительства?
Конечно, можно, только нужно подходить к этому вопросу очень ответственно.
В России 30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Со вступлением Республики Крым с 18 марта 2014 года в состав Российской Федерации действие Федерального закона стало распространяться также и на территории Республики Крым. Согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 27 июля 2014 года №170 (с изменениями) Служба финансового надзора Республики Крым является исполнительным органом государственной власти, реализующим государственную политику Республики Крым, в том числе и в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Управлением по контролю и надзору за долевым строительством как уполномоченным структурным подразделением Службы финансового надзора Республики Крым, разработана специальная памятка для граждан, желающих приобрести жилое помещение в строящемся доме:
Правила «покупки квартиры в строящемся доме»
1. Четыре обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:
1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.
Читайте: В районе строительства Керченского моста ученые ведут экологический мониторинг
3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет). Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.
2. Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым!
3. Скажите застройщику «нет», если он:
- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;
- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество и т.д.;
- ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;
- не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
Требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве!
4. Узнайте больше о застройщике. Избегайте «темных лошадок»!
Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- если у него есть разрешение на строительство;
- если он — юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО...), а не гражданин;
- при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
- при наличии проектной декларации;
- после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
1) разрешение на строительство объекта;
2) учредительные документы;
3) свидетельство о государственной регистрации;
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
6) аудиторское заключение за последний год.
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Службу финансового надзора Республики Крым (Управление по контролю и надзору за долевым строительством):
