Покупка квартиры, на что нужно обратить внимание!

Сколько стоит срочно оформить землю в Крыму? - Не так давно глава Рескомзема автономии Александр Чабанов заявил, что ведет непримиримую борьбу с очередями в подведомственных учреждениях и практически везде сумел порочное явление победить. Так ли это на самом деле, решил выяснить еженедельник «Крымский ТелеграфЪ» на примере Сакского района, жители которого стабильно обращаются в редакцию издания с жалобами на произвол местных земельщиков.

Как выяснилось, устанавливать камеры и в онлайн-режиме наблюдать за коридорами, как это делает Чабанов, смысла нет никакого, потому что никакая камера не зафиксирует умышленное затягивание земельных вопросов. Практически все, кто проходил через эту процедуру, не сомневается — чиновники тянут резину системно и вполне сознательно. А пообщавшись с представителями нескольких землеустроительных фирм, мы выяснили, что у региональных подразделений в арсенале имеется несколько наиболее распространенных методов, позволяющих заворачивать готовые проекты на доработку.

Читайте так-же как правильно оформить документы на землю в Крыму.

Начать хотя бы с весьма подозрительного требования указывать в кадастровом плане номер участка, который в большинстве случаев еще своего номера не имеет, ибо присваивают его только на следующем этапе согласования. Кто с этими уловками не сталкивался, впадает в ступор, поскольку такой ответ загоняет в правовой тупик, и чтобы из него выбраться, человек вынужден искать подходы для «ускоренного рассмотрения» без лишних придирок.

Однако для менее расточительных существует и альтернативная процедура — обратиться за разъяснениями, подождать с месяц ответа и узнать, что, оказывается, запрашиваемый участок в кадастровом плане указывается с пометкой «без номера», только и всего.

Колышки оптом и в розницу

В ходе геодезических работ специалисты отмечают границы так называемыми межевыми знаками, которые представляют собой пронумерованный пластмассовый колышек. Купить его в ближайшем магазине никак не удастся — продажа знаков является монополией государства, и стоит каждый такой столбик сущие пустяки — каких-то 500 рублей. В среднем на каждый участок надо от четырех до двенадцати таких конструкций.

При этом складывается впечатление, что по продаже этих межевых знаков на каждый район существует строгий план, который рескомземовцы стараются не просто выполнить, а и значительно перевыполнить. Может быть, поэтому они заставляют производить размежевание еще до согласования проекта землеотвода, хотя, по закону, необходимость в установлении колышков появляется несколько позже.

Еще более интересная ситуация складывается с получением так называемых «вытягов» из единого реестра государственного земкадастра. Так уж повелось, что, выдавая эти документы, чиновники частенько и вроде как совершенно неумышленно умудряются совершать мелкие, но очень принципиальные ошибки — то цифру одну неправильно укажут, то перепутают буквы в фамилии или адресе.

Теоретически, для упрощения этого процесса, в разработанной специально для земельщиков программе имеется отдельная опция по внесению изменений в файлы обмена. Однако на практике должностные лица горрайонного управления по Сакскому региону лишь разводят руками и сообщают, что «кнопка пока не работает».

При этом работники Госземагентства еще и умудряются свалить вину за допущенные ошибки на землеустроительные фирмы, которые отнюдь не за бесплатно помогают подготовить необходимый пакет документов для получения вожделенного «вытяга». Спорить с чиновниками практически никто не решается, и люди покорно идут оплачивать дополнительные расходы, чтобы заново попытаться получить вытяг, но уже без ошибок.

Зона лотереи

В перечне документов, необходимых для согласования проекта землеотвода, значится и справка о наличии земельных ограничений, заполнением которой ведают частные фирмы. Как правило, работники этих организаций не имеют сведений о том, по каким участкам проходят телефонные кабели, газовые трубы и в каких границах установлена та или иная санитарная зона.

Доступа к этим данным у простых смертных тоже нет, поэтому обычно данная справка землеустроителями заполняется стандартно: мол, ограничений не имеется. А уж потом чиновники, у которых сосредоточена вся информация о каждом участке, проверяют, «угадал» клиент или есть основания завернуть проект обратно.

Для тех, кто не любит играть в такую «беспроигрышную» лотерею, безусловно, существует неформальная услуга, в рамках которой за «символическую плату» любой желающий будет наверняка проинформирован о том, имеются ли по его участку какие-то реальные земельные ограничения.

В натуре

Одна из самых распространенных схем создания волокиты в Сакском районе — это отсутствие в пакете необходимых документов акта установления в натуре границ земельного участка. Оно, может, и правильно, во избежание дальнейших инцидентов с наложениями, судами и прочими неприятностями, если бы не одно «но».

В земельном законодательстве перечень документов, предоставляемый на согласование чиновникам, расписан предельно подробно, но в нем как-то не нашлось места для подобного акта. Что, впрочем, представителей районных земресурсов смущает не особо — «Крымский ТелеграфЪ» располагает копией документа за подписью начальника горрайонного управления Госземагентства в городах Евпатория, Саки и Сакском районе Виталия Журавского, в котором проект землеустройства не согласовывается именно по этой, не вполне законной причине.

Жители Сакского района уверены, что принципиальная позиция должностных лиц по поводу этого акта объясняется тем, что в нем должна стоять подпись главы земресурсов, получить которую не так-то просто. Собственно, как не просто и противостоять целому ряду других приемов, прижившихся на благодатной почве «упрощенного», но очень запутанного земельного законодательства.

Предлагаем для примера неофициальный прейскурант оформления документации быстро и без лишних проблем в Сакском районе Крыма, цена зависит от площади, месторасположения земельного участка и вида хозяйственной деятельности. Весьма усредненные тарифы выглядят так:

• за согласование проекта землеотвода под строительство жилого дома на периферии — $100;
• за аналогичный проект отвода поблизости от морского побережья — от $400 до $1000;
• за согласование проекта землеотвода под коммерческую недвижимость на периферии — от $1000 до $2000;
• за аналогичный проект отвода поблизости от морского побережья — от $5000 до $20000.

Детали по реальной стоимости на сегодня май 2015
можно уточнить при заявке у наших юристов:
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Статья предоставлена изданием Крымский ТелеграфЪ