Садовое товарищество: его плюсы и минусы

Согласно Земельному и Жилищному кодексу РФ, все земельные участки, расположенные под многоквартирными домами и вокруг них, можно оформить в совместную собственность граждан, проживающих в квартирах данного дома. Для оформления потребуется собрать ряд документов и обратиться в ФУГРЦ.

Вам понадобится

• - кадастровые выписки из БТИ на все квартиры;
• - копия кадастрового плана земель поселений;
• - выписка из кадастровых документов земельного участка;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция оплаты за регистрацию.

Инструкция

1 Для оформления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом и вокруг него, вам потребуется провести общее собрание собственников квартир. Выберите инициативную группу, которая будет заниматься оформлением земельного участка в собственность. Обычно в такую группу входят старшие по подъезду, выбранные ранее.

2 При проведении собрания собственников ведите протокол, в который вносите весь ход проведенного собрания, впишите всю инициативную группу и заключительное решение жильцов.

3 Каждый собственник обязан получить в БТИ выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана своей квартиры. Инициативная группа может это сделать только в том случае, если на имя одного человека будет выдана нотариальная доверенность. БТИ выдает документы только собственникам, нотариально доверенным лицам или по запросу нотариуса.

4 Обратитесь в органы местного самоуправления, получите копию плана земель поселений. В плане будет указана территория, относящаяся к конкретному дому. Администрация не занимается межеванием, определять точные границы, составлять карту, план и расставлять межевые знаки будут специалисты из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. В данную службу должны обратиться члены инициативной группы с заявлением и полученными выписками из БТИ.

5 На основании проведенных работ земельный участок, относящийся к многоквартирному дому, будет поставлен на единый кадастровый учет, ему будет присвоен номер и оформлен кадастровый паспорт, что и требуется для регистрации прав собственности в ФУГРЦ.

6 При регистрации прав собственности в ЕГРП, в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которым принадлежит земельный участок, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Это означает, что выделить свой участок из общей собственности невозможно.

7 Оформление права собственности под многоквартирным домом и вокруг него гарантирует, что без решения собственников на земельном участке нельзя проводить строительство, устанавливать павильоны, стоянки, передавать часть земли под погреба или использовать в других целях. Это обстоятельство в свою очередь гарантирует, что земельный участок будет использоваться так, как посчитают нужным собственники.

Источник: kakprosto.ru