При заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества существенными условиями договора (условия, которые обязательно должны быть включены в договор) являются следующие:

Условие о предмете продажи (какое конкретно недвижимое имущество продается, с его описанием);

Условие о стоимости предмета продажи.

Для обеспечения, согласно требований действующего законодательства России, прав и охраняемых законом интересов всех сторон сделки, является целесообразным включение в договор купли-продажи также следующих условий:

Детальное описание сторон (продавец, покупатель), их паспортные данные и идентификационные номера

Детальное описание правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца.

Сведения об отсутствии запрета на отчуждение и совершение сделок.

Порядок и сроки расчетов сторон, в т.ч. погашение задолженностей по эксплуатационным и коммунальным услугам.

Порядок и сроки передачи имущества, в т.ч. физическое и документальное освобождение объекта продажи (вывоз имущества, снятие с регистрации физических лиц)

Момент перехода права собственности.

Дополнительные обязательства сторон.

Условие об обязательности государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Иные условия, если соглашением Сторон при заключении договора купли-продажи определена необходимость каких-либо специальных условий.

Все договора здесь