Ограничения для дачной амнистии в Крыму
Дачную амнистию в Крыму с 14 октября 2022 года ограничили: дома по площади до 300 метров и до 3-х этажей (включая мансарду и/или подвал). Какие дома нельзя будет узаконить в рамках дачной амнистии, как изменились требования к индивидуальным жилым домам, что с землей и оформлением...
Об этом сообщила зампредседателя Совмина республики Анна Анюхина.
"Для оформления по упрощенной процедуре, строение должно отвечать трем основным условиям. В первую очередь, в строении не должно быть выделенных жилых помещений (квартир – ред.), которые являются самостоятельными объектами недвижимости. Кроме того, общая площадь дома не должна превышать 300 квадратных метров, а количество этажей – трех, включая мансардный и подземный", – пояснила Анохина.
Если недвижимость не отвечает хотя бы одному из вышеперечисленных ограничений, регистрация происходит в уведомительном порядке. Индивидуальный застройщик должен направлять в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, а впоследствии - уведомление о завершении строительства.
При этом строительство не должно противоречить градостроительным регламентам. Вице-премьер отметила, что нововведения начнут действовать с 14 октября 2022 года. Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации права собственности на дома, дачи и хозяйственные постройки.
«Согласно действующей установленной процедуре для оформления зданий площадью более 300 кв.м и выше 3-х этажей существует т.н. уведомительный порядок. Индивидуальный застройщик должен направлять в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, а впоследствии - уведомление о завершении строительства.
Если он исполняет эту обязанность и строительство не противоречит градостроительным регламентам, то никаких проблем быть не должно. Однако мы не раз фиксировали попытки граждан оформить по «дачной амнистии» здания на землях ИЖС даже площадью 1000 кв.м! Как правило, это объекты, построенные с нарушениями земельного и градостроительного законодательства еще в украинский период. Скорее всего их строили в коммерческих целях, а это уже нецелевое использование земельного участка, иная налоговая нагрузка и т.д.
При этом в некоторых случаях у Госкомрегистра были связаны руки в части приостановления регистрации таких объектов. Принятые законодательные поправки вступают в силу с 14 октября 2022 года», - пояснила председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Инна Смаль.
Программа работает в России с 2006 года, срок ее действия продлевался несколько раз по решению президента страны Владимира Путина теперь закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Документ размещен на официальном портале правовой информации.
Таким образом, до 1 марта 2031 года гражданин имеет право поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой или садовый дом, предоставив лишь технический план и документ на участок.
Также россиянин, использующий для постоянного проживания без права собственности жилой дом, сооруженный до 14 мая 1998 года и расположенный в границах населенного пункта, может рассчитывать на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором этот дом и расположен.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении срока дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2031 года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Дачная амнистия — в чем суть закона
Дачная амнистия признает пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования участком как право собственности.
По новому закону можно будет узаконить дома, которые были построены до 14 мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. Для оформления прав на дом и участок, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, а также приложить к нему документ, который подтверждает факт владения домом.
Какие еще объекты подлежат дачной амнистии?
В начале апреля Росреестр представил законопроект, в котором сделана попытка закрыть дыры в текущей «дачной амнистии». Появилась возможность приватизировать земельные участки в «постоянном пользовании» и «пожизненном наследуемом владении», а также оформлять в упрощенном порядке дома, построенные еще в советское время без документов.
Дачная амнистия продлена — какие возможности это дает гражданам
Согласно закону, владельцу земельного участка, предоставленного гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ — до 30 октября 2001 года — не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него. Таким образом, имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.
Также закон позволит легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 14 мая 1998 года — и расположенные в границах населенного пункта на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Отмечается, что для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать одно заявление в орган местного самоуправления, с приложением документа, подтверждающего факт владения домом.
Закон вводит механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Такие нормы коснутся жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.