В Крыму процесс внедрения системы электронной записи Госкомрегистра должен быть завершён к концу года

Налоговые льготы при продаже жилой недвижимости могут быть сокращены по инициативе министерства финансов РФ.  Законопроект, предложенный ведомством, меняет правила уплаты НДФЛ при продаже жилья, пишет «Коммерсантъ».

Сейчас от налогообложения освобождаются доходы, полученные при продаже любого недвижимого имущества, которыми гражданин владел более трех лет.

Издание поясняет, что, если будут приняты изменения в Налоговый кодекс, предлагаемые Минфином РФ, то доходы от продажи жилья не будут облагаться налогом лишь в нескольких случаях. Речь идет о случаях, когда продаваемое жилье — единственное или было таковым не далее, чем год назад, либо если это небольшой дачный домик. Однако, если продавец владеет двумя и более жилыми помещениями, то без потерь он сможет продать только одно из них.

Издание отмечает, что если гражданин владеет двумя и более жилыми помещениями, он сможет без потерь продать то из них (в том числе вместе с земельным участком), которое было менее года назад его единственным жильем.  Кроме того, ограничения вводятся и при продаже жилых и хозяйственных строений, расположенных на дачных участках. Для освобождения от налогообложения ими нужно владеть по-прежнему не менее трех лет, но при этом площадь каждого типа таких сооружений не должна превышать в сумме 50 квадратных метров.

Ряд льгот при продаже иной жилой собственности и участков вправе ввести регионы, ограничив одновременно их предельную стоимость и срок владения. Но власти регионов не могут превышать пороги, установленные поправками к НК: продаваемая недвижимость не должна быть дороже 5 миллионов рублей, а минимальный срок нахождения ее в собственности - составлять не менее трех лет. Регионы могут поднять планку до десяти лет.

Власти не скрывают, что одна из целей законопроекта - привлекательность инвестиций в недвижимость. "Действующий порядок... ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество",— обосновывает Минфин поправки к Налоговому кодексу. Министерство также предусмотрело вероятность сговора продавцов и покупателей жилья в целях ухода от налогов. По какой бы заниженной стоимости ни продавалось жилье, доходы от сделки подлежат налогообложению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регион вправе повысить этот порог до 90% или уменьшить до нуля. Нулевой коэффициент предусмотрен и для недвижимости, для которой кадастровая стоимость не определена.

О том, что Минфин планирует применять разные подходы налогообложения к тем, кто продает единственное жилье, и к тем, кто на недвижимости зарабатывает, сообщалось в апреле этого года. Идею ведомства изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья поддержал президент России Владимир Путин.