Законно ли устанавливать видеонаблюдение у квартиры?

Российские эксперты рассказали о перспективах рынка жилья и инвестиций в Крыму. "Сейчас уже поздно пить "Боржоми", когда почки отказали", - говорят они. Крым всегда занимал высокие строчки в предпочтениях россиян по приобретению недвижимости за границей, а теперь он стал частью России. С конца 2000-х гг. самыми популярными странами у граждан РФ по покупке недвижимости за границей являются в порядке убывания: Болгария, Испания, Крым, Кипр и Турция.

Что происходит с ценами

Кстати, по данным украинского сайта объявлений Slando, на Украине еще в 2013 году началась распродажа элитной недвижимости. Еще осенью 2013 г. в продаже было порядка 1 тыс. домов стоимостью свыше 1 млн долл. В средине января 2014 г. количество предложений достигло 5 тыс. А сейчас их число приближается уже к 8 тыс.

В Крыму россиян всегда привлекал низкий порог входа на местный рынок недвижимости: например, в 2009 г. минимальная сумма покупки элитной (то есть новой) недвижимости на полуострове составляла 39 тыс. евро. За эти деньги тогда можно было купить двухкомнатную квартиру в новом доме в Алуште. Средняя сумма сделки во всем Крыму в 2009 г. составляла 93 тыс. евро - на эти средства можно было приобрести либо большую квартиру с видом на море, либо частный дом.

К 2012г. аппетиты россиян в Крыму увеличились: количество сделок с участием граждан РФ составило, по оценкам местных риэлторов, около 50%. Например, статистика по сделкам в Ялте свидетельствовала: 60% покупателей элитного жилья в этом курортном городе - россияне, 20% - украинцы и 15% - белорусы, 5% - граждане Европейского союза. К началу 2010-х гг. в Крыму выросли и цены. Например, в 2012г. были такие варианты: пентхаус в Ялте за 2,8 млн долл., трехкомнатная квартира в поселке Нижняя Ореанда за 1,9 млн долл., 12-комнатная квартира на набережной Ялты за 1,6 млн долл., квартира в поселке Никита за 1,46 млн долл. и др.

"По состоянию на середину прошлого года, т.е. перед началом кризиса, начавшегося осенью на Украине, средние цены были таковы: средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 815 евро за 1 кв. м. Двух- и трехкомнатные апартаменты реализовывались по цене соответственно в 804 и 671 евро за 1 кв. м. Индивидуальные жилые дома реализовывались по средней цене в 923 евро за 1 кв. м", - говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

"Министерство юстиции Украины не публикует и не ведет открытого учета по сделкам иностранцев с недвижимость в стране", - объянсяет член Гильдии риэлторов Крыма Олег Сикорский из Симферополя. Такие тонкости украинского законодательства не позволяют в точности оценить масштаб российской частной собственности в стране. По наблюдениям украинских риэлторов, интерес россиян сосредоточен в двух локациях: Крыме и Киеве. В Киеве россияне приобретали дорогие квартиры в центре города: для сдачи в аренду (до последнего времени доходность такого бизнеса составляла 7-10%), для представительских функций или для родственников и т.д. Однако основная часть российского спроса на недвижимость в Украине всегда была сосредоточена в курортных городах полуострова Крыма - традиционного места отдыха "рожденных в СССР". Кроме ценовой составляющей, российский спрос на крымскую недвижимость был вызван отсутствием языкового барьера (важно для инвесторов среднего и пожилого возраста), возможностью пересекать границу по внутреннему паспорту РФ (важно для невыездных сотрудников силовых ведомств, к примеру), относительной транспортной доступностью (возможностю приехать на автомобиле) и ностальгическими чувствами...

Средняя стоимость квартир в отдельных городах Крыма на середину июля 2013 и 2014 г.г.

"При этом минувший год был на рынке недвижимости Крыма депрессивным - цены стояли на месте (-2% по итогам года), отсутствовал рост спроса из-за экономических и политических событий на Украине, - говорится в исследовании крымского индикатора по ценам на недвижимость REM Navigator. - Напомним, вторая половина 2013г. на рынке недвижимости Украины ознаменовалась событиями, связанными с подготовкой к подписанию страной соглашения об ассоциации с Евросоюзом. Евроинтеграционный курс Украины не вызвал практически никакого интереса европейских инвесторов к украинской недвижимости, тогда как охлаждение отношений с Россией спровоцировало резкое падение интереса россиян к покупке недвижимости в Украине, и в Крыму в частности".

"Рынок недвижимости Крыма по большому счету находится в затяжном кризисе с 2008г., - говорит риэлтор Олег Сикорский. - А динамика спроса на недвижимость связана с улучшением или ухудшением государственных отношений между Украиной и Россией. Когда страны дружат - спрос растет, когда ссоримся - падает".

Что происходит с ценами на недвижимость в Крыму прямо сейчас, сказать трудно. Действия с участием российских военных произошли на выходных, к этому моменту пока неизвестно, как на это отреагировали российские владельцы недвижимости. К тому же, картина по ценам и количеству сделок будет ясна только через два месяца - временного "лага", по истечению которого можно судить о положении на любом рынке недвижимости. Тем не менее в понедельник утром крымские риэлторы уже начали фиксировать рост количества телефонных звонков от российских собственников недвижимости в Крыму с просьбами о консультации. "Мы ничего не можем им сказать, потому что сами не знаем, что будет", - говорит один из местных риэлторов. По словам симферопольского риэлтора Олега Сикорского, сегодня не вышли на работу местные нотариусы, без которых по закону невозможно провести сделку с недвижимостью.

Чем владеют россияне в Крыму

• В собственности граждан РФ в Крыму - и на Украине вообще - находится большое количество объектов недвижимости, которые перешли им по наследству от родственников. В основном это малоликивдные квартиры в старом советском жилом фонде, а также садовые участки с нарезкой по шесть соток. Такие объекты недвижимости стоят несколько десятков тысяч долларов, на них нет особого спроса, словом, они малоликвидны.
• В 2000-е гг. россияне начали вкладываться и в новое курортное жилье в Крыму. В таких городах, как Ялта в 2000-2010-е гг. было построено несколько жилых комплексов, апартаменты в которых распродавались в качестве сезонного жилья.
• Часть обеспеченных россиян приобретали в Крыму дома - коттеджи и виллы на побережье.
• К российской собственности относятся и многочисленные пансионаты. В 2010г. сообщалось, что правительству Москвы в Крыму принадлежало пять санаторно-курортных учреждений. Информации о продаже данных объектов недвижимости впоследствии не поступало.
• Различные объекты недвижимости в Крыму принадлежат и российским компаниям: это коттеджные поселки (используются для представительских функций и в качестве баз отдыха для сотрудников), пансионаты и большие земельные участки. К примеру, группа "ИФД КапиталЪ" Вагита Алекперова и Леонида Федуна владеет в Крыму четырехзвездочным отелем "Крымская Ривьера" (бывшая советская здравница "Курортная поликлиника") под управлением Rezidor Hotels&Resorts. В реконструкцию отеля было вложено около 60 млн долл. "Национальной резервной корпорации" Александра Лебедева принадлежит курортный комплекс "Море" в Алуште. Весной 2010г. в российской прессе сообщалось о приобретении Сбербанком пансионата "Мрия" в крымском поселке Понизовка.
• Отдельно стоит остановиться на таком виде коммерческой недвижимости, как частные отели в курортных зонах. Такие мини-отели, расположенные на южном берегу Крыма, всегда пользовались высоким спросом со стороны российских инвесторов. Они приобретались в качестве готового бизнеса или, что случалось чаще, строились с нуля силами и на средства отдельных частных лиц. По оценке REM Navigator, частные гостиницы стоят 800 тыс. - 1 млн долл. Они популярны у россиян среднего и пожилого возраста - это воплощение мечты владеть своим отелем на берегу теплого моря.

Данные таблицы: Gordon Rock

Подготовил Игнат Бушухин, главный редактор проекта "РБК-Недвижимость"