купить эллинги в Гурзуфе, номера с бассейнами

Гараж-ракушка для многих автолюбителей – единственный способ спрятать автомобиль от неблагоприятных погодных условий. Неудивительно, что они так популярны. Что же делать, если власти города хотят Ваш гараж-ракушку убрать?

В Конституции в статье 35 п.3 закреплено: «Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда». При этом любое действие или бездействие органов местного самоуправления и должностных лиц всегда может быть обжаловано в судебном порядке (ст.46 Конституции РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 июля 2003 года №526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами» предоставление земельных участков под размещение металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» (далее  МТ)  осуществляется решениями Префектур административных округов в краткосрочную аренду.

При этом запрещено размещать ракушки на магистралях, площадях, улицах, пешеходных дорожках,  детских площадках,  спортивных дворовых площадках и землях над трассами магистральных инженерных коммуникаций и инженерных коммуникаций специального назначения,  в охранных зонах  вентиляционных  шахт,  а также во внутренних дворовых проездах и в гостевых «карманах», а также в ряде других мест (полный список Вы найдете в Постановлении Правительства, упомянутом выше).

Для получения разрешения на  установку  (сохранение) МТ и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки,  занимаемые  этими объектами,  гражданин или юридическое лицо обращается в Управу района с заявлением о разрешении установки МТ по указанному  адресу.  В заявлении должны быть указаны также марка,  модель и государственный номер автотранспортного средства, для которого предполагается установка (размещение) МТ (п.1 Приложения к Постановлению №526-ПП).

Если Ваш гараж не зарегистрирован в Управе, напишите указанное заявление. Обязательно отметьте, что установленный тент не стоит в запрещённых перечисленных в Постановлении.

Помните, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Поэтому даже если у Вас нет документов на «ракушку», найдите свидетелей, которые смогут подтвердить, что она – ваша собственность.

Если правоустанавливающие документы на ракушку имеются, то в первую очередь напишите в Управу округа письмо о сносе ракушки только по решению суда. Оставьте себе копию с отметкой о вручении.

Если ответ от Управы не последует в течение 2-х недель или окажется неудовлетворительным, пишите письмо в Префектуру как в вышестоящий орган.  Если ответа не последует в течение месяца и из Префектуры или и он окажется отрицательным, можете подавать в суд (статья 4 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).

Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы (ст. 1, Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).

Помните: только суд может принять решение о сносе. Сам снос может быть произведён только судебными приставами либо представителями управы по поручению судебных приставов. Иск в суд может подать только Москомзем, который распоряжается землёй в Москве. Поскольку Управе земля не принадлежит, она является ненадлежащим истцом для подачи иска. Если Управа не докажет, что земля ее (кадастровый план), где находится тент (инвентаризационный план Москомархитектуры) и где идут коммуникации (сводный план) - суд должен принимать отсутствие доказательств в Вашу пользу.

Принятое судом решение может быть обжаловано ответчиком, и снос не может состояться до окончательного принятия решения судом высшей инстанции.

Если ракушку уже пришли сносить без предупреждения, Вы можете воспрепятствовать сносу, ограничив подход к ракушке. На руках у работников должен быть исполнительный лист. Статья 45 Конституции гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (включая право собственности согласно статье 35).

Также она устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Поэтому заставьте работников предъявить документы и представиться. Все происходящее обязательно снимайте на видеокамеру, фотоаппарат. 
Вызовите полицию и сообщите, что Ваше имущество умышленно портят без решения суда. Требуйте, чтобы полиция задержала правонарушителей и отвезла их в отделение с заведением на них дела по ст.167 УК РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества», ст. 161 УК РФ «Грабеж» и ст. 42 УК РФ (лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несёт уголовную ответственность на общих основаниях).

Благодарности журналу Что делать если...