Перепланировка типовых квартир: можно ли узаконить неузакониваемое?

ДОГОВОР 

 «_____________________», в лице _______________________, именуемый в дальнейшем

“Исполнитель”, 
с одной стороны и  г-н,(жа) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец ”, 
действующий на основании  ст. 15 Закона Украины “О собственности” с другой стороны, и 
г-н,(жа)_______________________________________________,  именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель ”, 
действующий на основании ст. 12, 13 Закона Украины “О собственности“ с третьей стороны, 
руководствуясь ст. 195, 225, 228 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем. 

                                                               1. Предмет договора 

Продавец намерен продать, а Покупатель намерен купить следующий объект недвижимости 
__________________________________расположенный по адресу:_______________________ 
за сумму____________________________________________________________________гривен,
что составляет эквивалент____________________$ США, при информационно-юридическом 
сопровождении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости специалистами, 
 привлеченными Исполнителем. 

                                                         2. Обязанности Покупателя 

2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у Продавца включительно до “____”_______________2000г. 
2. Выплатить стоимость вышеуказанного объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи. 
2.3. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями, 
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту. 
2.4. Произвести полную оплату услуг Исполнителя по факту удостоверения сделки. 

                                                           3.Обязанности Продавца 

3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости Покупателю не позднее “_____”_______________2000г. 
3.2. Предоставить Исполнителю документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на объект недвижимости, 
а так же справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации и справку об отсутствии 
запрещений на отчуждение недвижимого имущества. 
3.3. Не изменять стоимость объекта недвижимости и не предлагать его к продаже третьим лицам 
с момента подписания настоящего договора. 
3.4. В силу единоличного права, по требованию Покупателя, предоставить справку из ЖЭКа (форму №3) 
о прописанных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости . 
3.5. Законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам, попечителям) предоставить 
на основании предусмотренных действующим законодательством  полномочий разрешение опекунского 
(попечительского) совета на отчуждение объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, 
не позднее, чем за ______ дней до подписания договора купли-продажи. 
3.6.  Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном, 
если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи 
абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги. 
3.7. Освободить объект недвижимости не позднее ”____“____________2000г. 
3.8. Выписаться из квартиры на момент подписания Договора купли-продажи. В случае не выписки из квартиры 
на момент продажи, Продавец обязуется выписаться не позднее ”____”__________________2000г., 
а Покупатель недоплачивает Продавцу ___________________ грн. 
Вышеуказанная сумма возвращается Продавцу только после выписки из данного объекта недвижимости 
всех прописанных лиц, в противном случае, эта сумма м.б. 
использована для решения возникших проблем в судебном порядке. 
3.9. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех 
сособственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями, 
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту. 
3.10. С момента заключения настоящего договора не производить полную или частичную 
перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, 
электро - или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку 
и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта
недвижимости (ст.233 ГК Украины), если это не оговорено с Покупателем дополнительно. 

4.1. Обеспечить содействие в оформлении договора купли-продажи включительно 
до “___”______________________2000г. при условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом. 
4.2. Предоставить следующий комплекс услуг: 
–     содействие в получении справки-характеристики из БТИ (Бюро технической инвентаризации); 
–     содействие в получении справки об отсутствии запрета (ареста) из первой нотариальной конторы; 
–     предоставление необходимых консультаций по отчуждению объекта недвижимости и 
на предмет получения Продавцом и Покупателем необходимых дополнительных документов; 
–      содействие в оформлении договора купли-продажи (по желанию Покупателя и Продавца) 
в любой  организации, уполномоченной оформлять договора купли-продажи, 
согласно действующего законодательства Украины. 

5.1. Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу задаток, 
входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере __________________________ гривен, 
что составляет эквивалент__________________________________________ $ США. 
5.2. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю право 
устанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости, 
указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения сделки. 
5.3. Перечень полученных Исполнителем документов: 
1. ____________________________________________ 
2. ____________________________________________ 
3. ___________________________________________ 
за сохранность которых Исполнитель несет юридическую и материальную ответственность. 
      _______________________                                 ________________________ 

       (подпись)                                                                                  (подпись) 

6.1. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора, 
задаток остается у Продавца (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины). 
6.2. При невыполнении Продавцом своих обязанностей, перечисленных  в п.3 настоящего договора, 
он обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины), 
 а так же Продавец обязуется выплатить Исполнителю штраф-неустойку 
в размере __________________________________________________ гривен. 
6.3. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п. 6.1. и 6.2. 
Исполнитель не занимается, при этом Исполнитель возвращает Продавцу право  
устанавливающий(е) документ(ы), перечисленные в п.5.3. настоящего договора только после того, 
как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. и 6.2. 
6.4. При невыполнении своих обязательств, перечисленных в п.4 Исполнитель несет 
ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Украины. 
6.5. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям: 
143 УК Украины “Мошенничество”, 194 УК Украины “Подделка документов, 
штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов”, 
79 УК Украины “Изготовление или сбыт фальшивых  денег или ценных бумаг” 

6.6. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств : 
войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов, 
декретов и постановлений правительства и местных органов власти, 
указов и распоряжений Президента Украины; в случае смерти 
представителя Покупателя или Продавца и других причастных лиц, 
что должно быть доказано надлежащим образом, задаток возвращается 
Покупателю Продавцом в размере, указанном в п.5.1. настоящего договора. 

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 
до оформления договора купли-продажи, досрочного расторжения настоящего договора, 
или же до даты, указ. в п.2.1. 
7.2. Срок действия настоящего договора может быть продлен по согласию сторон, 
что оформляется в письменной форме. 

8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ 
Исполнитель  не занимается. 
8.2. Экспертизой подлинности правоустанавливающих документов на отчуждаемый 
объект недвижимости, документов, выдаваемых органами ЗАГСа, гражданских и иных паспортов 
(удостоверения личности офицера, военного билета) Продавца или Покупателя Исполнитель не занимается, 
 в связи с отсутствием полномочий согласно действующего законодательства. 

Споры, возникающие между сторонами, разрешаются согласно действующего законодательства   Украины. 
Все взаиморасчеты производятся в национальной валюте Украины. 
Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статье 80 УК Украины “Нарушение правил о валютных операциях”. 
Настоящий договор составлен на двух листах в трех экземплярах, 
имеющих одинаковую юридическую силу, и находится по одному экземпляру у сторон. 

СТОРОНЫ С ДОГОВОРОМ ОЗНАКОМЛЕНЫ, ЕГО СУЩНОСТЬ РАЗЪЯСНЕНА, 
С УСЛОВИЯМИ СОГЛАСНЫ, ПРЕТЕНЗИЙ К ИЗЛОЖЕННОМУ НЕ ИМЕЮТ. 

  Покупатель:                                                                                                                    Продавец