Что делать, если вы решили продать дачный участок?

17 Июнь 2026 Категория: Документы и статьи

Купля-продажа земельных участков регулируется земельным и гражданским законодательством (ст. 31 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Каков же, согласно закону, порядок продажи земельного участка?

В соответствии с положениями ст. 37 Земельного кодекса РФ объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Осуществление кадастрового учёта необходимо для идентификации конкретного земельного участка путём присвоения ему кадастрового номера, без которого в дальнейшем будет невозможно определить его в качестве предмета договора купли-продажи (ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Составляем договор

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в простой письменной форме и по желанию сторон может быть заверен нотариально (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). В таком договоре должна присутствовать следующая информация:

сведения о продавце и покупателе (их Ф. И. О. и паспортные данные);

описание предмета договора, то есть участка, который вы продаёте (его наименование, местонахождение, площадь, кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок, и установленный порядок его использования). Если на участке находится жилой дом, необходимо также представить и его описание по документам БТИ;

указание цены (можно указать цену в условных единицах, но при этом уточнить, что расчёты производятся в рублях по курсу на момент оплаты);

указание условий передачи денег и имущества.

Кроме того, продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка (залог, сервитут, арест и т. п.).

Регистрация

Поскольку договор купли-продажи дачного участка предполагает передачу права собственности на недвижимое имущество (земельный участок), передаваемое право необходимо зарегистрировать в Росреестре или его филиале (ст. 131 ГК РФ).

На регистрацию в Росреестр нужно представить следующие документы:

заявление о государственной регистрации;

документ, удостоверяющий личность участника сделки или его представителя (во втором случае потребуется нотариально заверенный экземпляр доверенности, подтверждающий полномочия представителя);

подлинники правоустанавливающих документов на участок;

план БТИ (подлинник и копия), если на участке имеется жилой дом;

кадастровый план земельного участка или кадастровая выписка об объекте недвижимости (п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре);

договор купли-продажи;

квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.

А если вы не единственный собственник участка?

Если участок находится в долевой собственности, по закону все собственники такого участка обладают преимущественным правом покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ).

Фактически это означает, что продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продаёт. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, если преимущественное право покупки участников долевой собственности нарушено, такие лица имеют право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. п. 2-3 ст. 250 ГК РФ).

Обратите внимание!

Если земельный участок и садовый домик до момента реализации находились в собственности менее трёх лет, то продавец обязан самостоятельно исчислить НДФЛ с полученных доходов и представить в налоговый орган по месту своего учёта декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом, и в срок не позднее 15 июля уплатить исчисленный налог (Письмо УФНС по г. Москве от 25.04.2012 № 20-14/036746@).

Благодарности журналу Что делать если...

Добавить комментарий

Продажа недвижимости в Ялте ЮБК + Крым
Юристы оформление недвижимости в Ялте