2-х-комнатная квартира в Ялте (Чайная горка)

Продается участок в Ялте площадью 2,2 Га, на котором предполагается разместить квартал многоэтажной жилой застройки расположен в восточной части г. Ялта в пгт. Массандра по ул Мухина в среде исторической застройки, которая сложилась вдоль шоссе Симферополь-Ялта. Ближайшее окружение участка проектирования составляет жилая застройка 1960-1980-х годов, исторические градостроительные комплексы бывшего имения «Массандра».

Участок проектирования не содержит ценной исторической застройки. Транспортное обслуживание будет осуществляться по Южнобережному шоссе, ул. Свердлова (автобусные, троллейбусные маршруты). Подъезд к проектируемым домам осуществляется по проектируемому сквозному проезду с улицы Мухина.

Участок предполагаемого строительства обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями. Объемы и точки подключения определяются на следующей стадии проектирования в соответствии с техусловиями.

ВНИМАНИЕ, ПРОДАЖА ОБЪЕКТА ПРИОСТАНОВЛЕНА. ЕСТЬ ДРУГИЕ ПОХОЖИЕ ОБЪЕТЫ, ЗВОНИТЕ!

Архитектурно-планировочное решение.

Проектируемый комплекс зданий размещен с отступом от красных линий и входит в единый объемно-пространственный ансамбль, состоящий из группы проектируемых жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания.

На участке размещается 2 жилых комплекса:

комплекс №1 – пятисекционный жилой дом с 11-ти, 13-ти,и 15-ти этажными секциями, с размещением в цокольном этаже мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

комплекс №2 - трехсекционный жилой дом с 10-ти, 12-ти,и 14-ти этажными секциями, с пристроенным блоком общественно-торгового центра и с размещением в цокольном этаже жилых домов и подземной части блока общественно-торгового центра мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта В границах рассматриваемого участка планируется размещение комплекса учреждений и предприятий обслуживания общегородского и микрорайонного значения.

Эти объекты объединены в двухэтажный торгово-общественный центр. Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания для жителей проектируемого микрорайона приведен в таблице (по запросу).

Для хранения автомобилей посетителей торгово-общественного центра предусматривается открытая стоянка и паркинг в цокольном этаже торгового центра.

Учитывая, что в пределах рассматриваемой территории отсутствуют общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения, обслуживание будет осуществляться за счет резервных мест школ № 10, 11 и детских дошкольных учреждений № 5, 38, 24.

Вся территория в границах отвода и прилегающих улиц благоустраивается и озеленяется. Функциональное использование и определение вместимости участка.

Расчет необходимой территории для жилой застройки выполнен на основе распределения территории по функциональному назначению и нормативных показателей удельных размеров элементов жилой территории (ДБН 360-92**, п.п. 3.15-3.16) и приведен в таблице 1 (по запросу).

Расчетная численность населения в жилых домах определена на основе распределения территории по функциональному назначению и нормативных показателей удельных размеров элементов жилой территории (ДБН 360-92**, п.п. 3.15-3.16), где общая площадь на 1 чел. составляет ориентировочно 14,4 м². Таким образом, расчетная численность населения составляет 19458 м²:14,4 м²=1350 чел. Исходя из общей жилой площади квартир в домах, которые ориентировочно предусмотрены к строительству (41,7 тыс. м²), среднего состава семьи – 2,6 чел. и принятой средней жилищной обеспеченности 30,9 м²/чел., общее количество квартир будет составлять около 520 единиц.

Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания на уровне жилого комплекса выполнен в соответствии с нормами социально-гарантированного уровня обеспеченности населения (ДБН 360-92**) и перспективной численностью населения 1,35 тыс. чел.
Данный расчет приведен в таблице 3.

Для обеспечения мест постоянного хранения личного автотранспорта жителей квартала, при расчетных уровнях автомобилизации в 150-180 автомобилей на 1000 жителей (ДБН 360-92** п.7.47), необходимо около 216 машиномест. На паркингах в цокольных этажах жилых домов размещается около 142 автомобилей.

За счет наличия перепада отметок рельефа на территории прилегающей к жилому комплексу размещается 50 машиномест.

24 автомобиля допускается размещать за пределами проектируемой территории (ДБН 360-92** п. 7.47).

Автомобили посетителей торгово-общественного центра размещаются на открытой стоянке на 20 машиномест и паркинге в цокольном этаже торгово-общественного центра на 60 машиномест.

Выводы:

В соответствии с ДБН 360-92** и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также с учетом «Историко-градостроительного обоснования размещения квартала многоквартирной жилой застройки в пгт. Массандра, ул. Мухина, АР Крым», выполненного Украинским государственным научно-исследовательским институтом проектирования городов «ДМ» в 2007 г. на участке площадью 2,2158 га по ул. Мухина в пгт. Массандра возможно размещение квартала многоэтажной жилой застройки.

Предельно допустимые параметры застройки, условия увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственого решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой пгт. Массандра приведены в настоящем градостроительном расчете и соответствуют действующим строительным нормам и правилам