Усадьба в Байдарской долине - рай под Севастополем

Усадьба находится в живописной Байдарской долине, так называемой Крымской Швейцарии в 25 км от Севастополя и в 25 мин от моря. Эти места овеяны легендами с богатой историей. Здесь есть и остатки древних поселений, пещерные стоянки, древние могильники.

Усадьба находится в частной собственности и занимает около 1,0 га, Госакты на землю имеются. Существует предварительная договоренность приватизировать выше участка часть лесного массива площадью около 1-2-х гектаров под сельхозугодия, недорого. Комплекс полностью автономный в обслуживании - свои ТП и вода - родниковая из скважин, отопление площадей на жидком и твердом топливе и каминами, наружные стены утепленные пенополистиролом. Территория ограждена капитальным забором, внутренние дорожки и террасы розария и сада отделаны гранитом, оконные проемы обрамлены художественной ковкой, также навес металлический кованный над площадкой барбекю, лестница металлическая в зимнем саду.

Существует хоззона, куда входят четыре бокса для микроавтобусов, над которыми две трехкомнатные квартиры по 100м2, магазин. Для гостевых четырех 2-х этажных коттеджей предусмотрена территория отдыха с бассейном 160м2, рядом русская баня с баром и солярий на втором этаже.

К главному дому примыкает 2-х этажный зимний сад в котором функционирует 2-х этажный водопад - полное соответствие натуральному, с эксклюзивными отделками под старинный рыцарский приют, потолком с искусственной подсветкой – иллюзия натурального неба, бар, камин, кухня, туалетная комната, бильярдная, спортзал и пр. Отделка помещений главного корпуса эксклюзивная и установленная мебель спален, кухонь, туалетных комнат и др. помещений предусмотрена для VIP-персон.

Общая площадь строений около 3000 м2. Объект может заинтересовать как управляющего банком, принимающего многочисленных друзей так и крупной фирмы, например в составе Газпрома для оздоровления сотрудников, также заинтересованного частного лица у которого яхта швартуется в бухте Балаклавы и др. Возможно выполнение новых строительных работ на объекте, учитывая интересы и вкусы покупателя по дополнительному Договору. Лучший способ участия в покупке-продаже - это лично осмотреть объект под комментарии собственника и убедиться в вышеописанном состоянии объекта. Краткие технико-экономические показатели:

1. Основной дом. Около 1200м2, 4-ех этажный, цокольный технический этаж и 3 жилых этажа, 6 каминов, семь санузлов, пять плазменных ТВ+DVD, спутниковое TV 5 тарелок, дубовая 2-х маршевая лестница с подсветкой по потолку.

1-й этаж – гостиная с камином, меблированная кухня-столовая c натяжными французскими потолками, два санузла, теплые полы, потолки подвесные с подсветкой и лепниной, паркет штучный наборной, камин, бассейн 38м3 с водопадом, спортзал, сауна.

2-й этаж – две спальни мебель Испания спецзаказ, паркет художественный наборной, домашний кинотеатр с экраном 3,5мх3,5м, два камина, паркет штучный наборной, потолки подвесные с подсветкой и лепниной.

3-й этаж – детская, кабинет 45м2, отделка и мебель дубовая, потолки подвесные с лепниной, паркет художественный наборной, два камина, два санузла, художественная студия 70м2.

Цокольный (технический) этаж – котельная 3 котла итальянского производства Lamborghini , бойлер на 300 л, насосная группа, оборудование для бассейна, водяные насосы, санузел, подсобные помещения, полы – плитка, стены облицованные плиткой до потолка.

2. Гостевые коттеджи №1, №2, №3, №4 – 2-х этажные, по 150 м2 каждый.

1-й этаж - камин, панорамная кухня совмещенная с гостиной, котел, бойлер, санузел, дубовая лестница.

2-й этаж – две спальные комнаты, санузел с душем.

Каждый коттедж с разной внутренней отделкой (цветовой гаммой), полы ламинат, потолки подвесные.

В гостевой зоне отдыха расположены ротонда, открытый бассейн 160м2, русская баня, сауна, солярий, бар.

3. Зимний сад 2-х этажный, около 600м2, с эксклюзивной отделкой – иллюзия натурального неба, 2-х уровневый водопад со скалы, замок с рыцарской тематикой (оружие, снаряжение, доспехи), камин, санузел, с помещениями под определенные зоны отдыха - бильярдная, бар, спортзал, теплые полы.

4. Гараж 2-х этажный, 115 м2, спутниковое TV, камин, котел, санузел, бойлер ( на 2-м этаже проживает охрана).

5. Гаражные боксы 2-х этажные 400м2, на 4-е бокса для въезда микроавтобусов, на втором этаже расположены две 3-х комнатные квартиры.

6. Хоззона Магазин продтовары для гостей усадьбы и жителей, ТП 1000 кВт, родниковые скважины, поливочная система с запасом воды на 15000 л, подсобные помещения (кладовые, склады, курятник, водокачка, склад ГСМ), фекальная выгребная яма.

8. Благоустройство. Входной портал с подсветкой, с фонтаном и каменными скульптурами пантер, открытая площадка барбекю с металлическим декоративным навесом с элементами художественной ковки, террасы розария с подсветкой, дорожки, облицованы натуральным камнем гранитом, травяные газоны с клумбами и садом из плодовых деревьев.

9. Ограждение усадьбы капитальное каменное высотой 4м, толщиной 0,40м, с отделкой стен по технологии «церезит» и покрытое по верху металлочерепицей. Входные ворота металлические с элементами художественной ковки.