Где в Сочи нельзя покупать квартиры
Сочинские власти ведут неустанную борьбу с незаконным строительством на территории курорта. Некоторые владельцы самостроев пренебрегают всеми законами и продают квадратные метры, несмотря даже на аресты земли и постановления о сносе тех или иных высоток. Cписок самовольных ЖК в Сочи (в конце статьи)
- На данный момент в нашем перечне значатся 64 объекта, в которых мы настоятельно не рекомендуем вкладывать деньги, - рассказывает «Комсомольской правде» - Кубань» официальный представитель мэрии Сочи Микаэл Нерсесян. – Владельцы этих построек всеми правдами и неправдами пытаются легализовать свои «детища», но власти строго регулируют этот вопрос. Покупка квартиры в одном из самостроев похожа на игру в рулетку – скорее всего, проиграешь.
90 процентов нарушений по строительству домов в Сочи можно разделить на три большие группы. Это возведение жилой высотки вместо разрешенной трехэтажки. Также нерадивые предприниматели сооружают многоквартирные дома там, где должен стоять один частный дом. И третье – выход за пределы разрешенного участка.
- Администрация, как правило, требует сноса и очень нелояльная к тем, кто построил невесть что, а потом пытается узаконить дом, - продолжает Нерсесян. – Что же до людей, купивших там квартиры, что суд там уже решает в индивидуальном порядке.
Сейчас под особенным прицелом жилые комплексы «Восточный замок» и «Майами». В первом, несмотря на запрет на строительство, активно продают квартиры через Интернет. А второй комплекс строится без разрешения. Раньше владелец объекта через суд (!) добился возведение на этом месте трехэтажки. Сейчас там уже сооружают четвертый.
- По сведениям сайтов этого ЖК там вообще планируют 12 этажей, - отметили в мэрии Сочи. - На участок наложен арест.
Но вот снести дом, это не разрушить ларек. Тут все сложнее. Это касается и бумаг, и законности процедуры, и денег.
- На снос дома объявляется конкурс, проводятся торги, выбирают победителя. И это только после двухмесячного периода оформления бумаг и общения с нарушителем, - пояснила начальник отдела по работе со СМИ Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Елена Лысечко.
Сначала блюстители закона предлагают самому владельцу снести свое «детище», чтобы избежать последующих судебных тяжб и штрафов. Ведь, если за дело возьмутся приставы, то хозяину самостроя придется оплатить не только работу спецтехники и людей, но и штрафы.
- Нарушитель рискует своим движимым и недвижимым имуществом, на которое неприменно будет наложен арест, - поясняет заместитель начальника отделения по координации деятельности отделов судебных приставов в Сочи, Геленджике и Туапсинском районе Светлана Романова.
Вот только приставы сетуют на сложную процедуру оформления сноса. Исходя из всех обязательных мер и действий, которые необходимо провести, снос может затянутся на год.
Как правило, администрация требует сноса домов, поэтому суд и предлагает ей это сделать. За деньги бюджета. Конечно, их так или иначе вернут, взыскав сумму с должника, но эта эпопея может продолжаться очень долго. Да и частного подрядчика для этих целей найти непросто по той же причине.
- Всякие ларьки и мелкие самострои мы сносим по пять штук в неделю, а вот на крупные незаконные дома в этом году не выделили ни рубля, - продолжает Романова.
Поэтому самый лучший способ, на данный момент, рассказать о самостроях в городе, чтобы люди знали их и обходили стороной.
ВАЖНО
Cписок самовольных ЖК в Сочи, продолжающих продавать недвижимость даже во время судебных разбирательств: Адлерский район, улица Таврическая, 4, ЖК «Лайт Хаус».